Mercato immobiliare industriale Bresciano
Mercato immobiliare a Brescia
Capannoni e laboratori
Brescia città
Nei primi mesi dell’anno, il mercato degli immobili per l’impresa registra una forte domanda di capannoni. Cresce l’interesse per l’acquisto, sia da parte di piccoli imprenditori artigiani alla ricerca di spazi tra i 400 e i 600 mq, sia da aziende più strutturate che necessitano di ampliare la propria attività. Alcune realtà, non trovando immobili adatti alle proprie esigenze, si orientano verso l’acquisto di terreni su cui costruire capannoni su misura. In particolare, sono richieste superfici tra i 5.000 e i 10.000 mq, destinate sia alla produzione che alla logistica e ai trasporti.
Le aree più ricercate includono la zona industriale di Brescia, situata tra l’uscita di Brescia Ovest e la tangenziale sud, oltre a tutte le località strategicamente collegate all’autostrada A4 e all’A35 Brebemi.
Negli ultimi anni, la scarsità di offerta ha spinto i prezzi verso l’alto. Attualmente, gli immobili usati si attestano tra i 500€ e i 700€ al mq, mentre il nuovo supera i 1.100€ al mq. Tra i requisiti fondamentali nella scelta di un capannone spiccano la predisposizione per il carro ponte, l’accesso agevole e ampi spazi di manovra.
Brescia Provincia
Bassa bresciana
Il mercato dei capannoni nella Bassa Bresciana mostra una buona domanda, soprattutto per le locazioni, ma negli ultimi tempi si registra una crescente carenza di offerta. Le aziende del territorio hanno raggiunto una maggiore stabilità economica e ritrovato fiducia, riducendo così la disponibilità di immobili sul mercato, sia in vendita che in affitto, in quanto sempre più spesso utilizzati per le attività produttive.
Provincia Ovest
Nella zona di Chiari e nei comuni limitrofi si registra un forte interesse per l’acquisto e la locazione di capannoni. La domanda si concentra principalmente su due tipologie di metrature: immobili di 300-400 mq e strutture superiori ai 3.000-4.000 mq. Le richieste riguardano capannoni a norma, dotati di area per il carico e scarico merci, altezze superiori ai 9 metri e impianti conformi alle normative. La posizione strategica è un criterio fondamentale, con particolare interesse per immobili situati lungo le principali arterie di comunicazione, come la Brebemi e l’autostrada A4
L’offerta, tuttavia, è limitata. Per far fronte a questa carenza, si registrano numerose transazioni di terreni, finalizzate ad ampliamenti o adeguamenti strutturali. Anche il settore della logistica mostra una domanda elevata, ma fatica a trovare spazi adeguati alle proprie necessità.
Montichiari e Castiglione delle Stivere
Il mercato immobiliare dei capannoni nella zona di Montichiari e Castiglione delle Stiviere è particolarmente dinamico, seguito da quello di Carpenedolo e Calcinato. Molte aziende locali hanno avviato nuovi piani di sviluppo che stanno influenzando direttamente il mercato. I settori trainanti sono la carpenteria, la meccanica, il tessile e l’alimentare, che generano un indotto significativo.
Il forte appeal della zona è legato alla sua posizione strategica, grazie alla vicinanza all’uscita autostradale di Brescia Est, alla tangenziale per Brescia, all’aeroporto di Montichiari e alla Brebemi.
Si segnala una buona domanda di capannoni destinati alla logistica, con una particolare attenzione rivolta al comune di Montichiari. La sua posizione è infatti ideale per queste attività, essendo servita dall’uscita sulla Corda Molle, dal casello di Brescia Est, dalla tangenziale Brescia-Verona e dall’aeroporto.
